Wichtige Informationen
Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Finanzberatung dar. Für eine rechtlich verbindliche Immobilienbewertung wenden Sie sich bitte an einen anerkannten Schätzer oder Treuhänder.
Drei verschiedene Immobilienbewertungsplattformen können für dasselbe Haus sehr unterschiedliche Schätzwerte liefern: zum Beispiel 890 000 CHF, 1 020 000 CHF und 1 120 000 CHF. Diese Situation ist bei Eigentümern, die einen Verkauf in Betracht ziehen, häufig. Es ist jedoch möglich, zuverlässige Plattformen zu identifizieren, wenn man die richtigen Kriterien anwendet. Einige, wie RealAdvisor, legen Wert auf Transparenz und stützen sich auf verifizierte Datenquellen. Dieser Artikel stellt die wichtigsten Faktoren vor, die zu berücksichtigen sind.
Die 4 wichtigsten Kriterien im Überblick
- Transparente Methodik: Erklärt die Website, wie die Bewertung durchgeführt wird?
- Aktuelle Datenbasis: Werden verifizierte Transaktionsdaten wie jene der Schweizer Immobilien-Datenbank genutzt?
- Keine Kontaktpflicht: Ist das Ergebnis sichtbar, ohne eine Telefonnummer anzugeben?
- Schweiz-Spezialisierung: Werden kantonale Besonderheiten berücksichtigt?
Warum viele Online-Bewertungen falsch sind – und wie Sie sie vermeiden
Viele Eigentümer verlassen sich auf nur eine Online-Schätzung und betrachten sie als endgültig. Das ist ein häufiger Fehler.
Veranschaulichendes Beispiel: Vergleich mehrerer Online-Schätzungen
In manchen Fällen kann dieselbe Immobilie mehrere Online-Schätzungen erhalten, die sich deutlich unterscheiden und teilweise mehr als 200 000 CHF auseinanderliegen. Das kann Unsicherheit über den tatsächlichen Wert der Immobilie erzeugen und Entscheidungen erschweren.
Die Kombination einer hedonischen Online-Bewertung mit einer Vor-Ort-Expertise durch einen lokalen Fachmann führt in der Regel zu einem konsistenteren und besser begründeten Wert, der eine verlässliche Grundlage für Verkaufsentscheidungen oder Finanzplanung bildet.
Achtung: Eine Online-Schätzung ist nur indikativ und stellt keinen Verkaufspreis dar. Konsultieren Sie immer mindestens zwei unabhängige Quellen.
Die Luzerner Kantonalbank schätzt, dass etwa 80 bis 90 % der Wohnimmobilienangebote mithilfe der hedonischen Methode zuverlässig bewertet werden können. Für die verbleibenden 10 bis 20 % – seltene Objekte, denkmalgeschützte Gebäude und Liebhaberobjekte – ist die Anwesenheit eines Experten vor Ort unverzichtbar.
Vergleich der drei Bewertungsmethoden – und welche am besten zu Ihren Bedürfnissen passt
Nicht jede Bewertungsmethode eignet sich für jede Immobilie. Bevor Sie eine Website nutzen, ist es entscheidend, die Berechnungsmethoden zu verstehen. Hier sind die drei relevanten Methoden für private Immobilieneigentümer in der Schweiz.Hedonische Methode: der Schweizer Standard für Wohnimmobilien
Die hedonische Methode ist in der Schweiz de facto Standard. Sie ermittelt den Wert einer Immobilie anhand realer Verkaufspreise vergleichbarer Objekte. Laut dem Immobilienzentrum VZ nutzt diese Methode Daten aus tausenden von Immobilienverkäufen der letzten Monate. Das Wesentliche: Jede Eigenschaft Ihrer Immobilie – Baujahr, Wohnfläche oder Distanz zum nächsten Bahnhof – beeinflusst den Preis messbar. Was viele unterschätzen: Die Qualität der Datenbasis bestimmt die Qualität der Schätzung.Vergleichswertmethode: wenn ähnliche Objekte den Preis bestimmen
Diese Methode funktioniert besonders gut bei Stockwerkeigentum in städtischen Lagen. Hier wird Ihre Wohnung direkt mit kürzlich verkauften, vergleichbaren Objekten im selben Quartier verglichen. Ehrlich gesagt: In Zürich-Enge funktioniert das hervorragend, in einem Bergdorf mit drei Verkäufen pro Jahr eher weniger.Ertragswertmethode: Nur für Renditeobjekte relevant
Besitzen Sie ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung? Dann zählt vor allem, welche Mieteinnahmen das Objekt generiert. Für Eigenheime ist diese Methode irrelevant. Falls Ihnen eine Website den "Ertragswert" Ihres Einfamilienhauses berechnen will – Finger weg.| Methode | Genauigkeit | Kosten Online | Geeignet für | Akzeptanz Banken |
|---|---|---|---|---|
| Hedonische Methode | Hoch (80-90%) | Gratis | Einfamilienhäuser, Wohnungen | Sehr hoch |
| Vergleichswertmethode | Mittel-Hoch | Gratis | Stockwerkeigentum urban | Hoch |
| Ertragswertmethode | Hoch | CHF 200-500 | Renditeobjekte | Sehr hoch |
Welche Bewertungsmethode passt zu Ihrer Liegenschaft?
- Einfamilienhaus zur Eigennutzung:
Hedonische Methode → Online-Bewertung geeignet, danach optional Expertencheck
- Stockwerkeigentum in städtischer Lage:
Vergleichswert + Hedonisch → Online-Bewertung plus Expertenvalidierung empfohlen
- Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt:
Ertragswertmethode → Unbedingt professionelle Experten-Bewertung beauftragen
- Denkmalgeschützt oder Liebhaberobjekt:
Spezialgutachten nötig → Online-Tools sind hier nicht geeignet
RealAdvisor: Wie die Plattform 70 Kriterien zur Bewertung nutzt
Wer nach den oben genannten Qualitätskriterien sucht – transparente Methodik, aktuelle Daten, kein Kontaktzwang – findet bei RealAdvisor eine Plattform, die genau diese Anforderungen erfüllt. Die Frage ist: Wie funktioniert das konkret?
Drei Datenmodelle im Einsatz: RealAdvisor kombiniert aktuelle Inserate, verifizierte Verkaufsabschlüsse aus dem Swiss Real Estate Datapool sowie eigene Marktdaten. Diese Triangulation erhöht die Treffsicherheit gegenüber Tools, die nur eine Quelle nutzen.
Der praktische Ablauf: Sie geben Adresse und Eckdaten ein, nach circa 3 Minuten erhalten Sie eine erste Schätzung. Per E-Mail folgt ein detaillierter Bericht. Die vierteljährliche Aktualisierung der Zahlen ermöglicht es, die Marktentwicklung zu verfolgen, ohne alle Daten erneut eingeben zu müssen. So sehen Sie, wie sich der Markt entwickelt – ohne erneut alle Daten eingeben zu müssen.
Für komplexere Fälle – etwa wenn bauliche Besonderheiten oder eine ungewöhnliche Mikrolage vorliegen – bietet RealAdvisor eine kostenlose Vor-Ort-Schätzung durch lokale Experten an. Das schliesst genau die Lücke, die reine Online-Tools systembedingt haben.
5 Warnsignale für unseriöse Bewertungsportale
Eigentümer geraten regelmässig an unseriöse Portale und machen dabei negative Erfahrungen.5 Warnsignale: Finger weg von dieser Bewertungswebsite
- Telefonnummer obligatorisch VOR der Ergebnisanzeige – klassischer Lead-Köder
- Keine Angabe zur Datengrundlage oder verwendeten Methodik
- Unrealistisch präzise Angaben wie "CHF 847'293" ohne Bandbreite – kein seriöses Tool liefert solche Scheingenauigkeit
- Letzte Datenaktualisierung älter als 6 Monate oder gar nicht angegeben
- Sofortige Makleranrufe nach Nutzung, obwohl "keine Datenweitergabe" versprochen wurde
Ihre Fragen zur Online-Immobilienbewertung in der Schweiz
Sind kostenlose Online-Bewertungen genauso gut wie bezahlte?
In den meisten Fällen ja. Die Qualität hängt von der Datengrundlage ab, nicht vom Preis. Seriöse Gratistools wie RealAdvisor nutzen dieselben Transaktionsdaten wie kostenpflichtige Anbieter. Der Unterschied liegt oft im Service: Bezahlte Gutachten beinhalten eine persönliche Begehung und rechtlich verwertbare Dokumentation.
Warum zeigen verschiedene Websites unterschiedliche Werte?
Jeder Anbieter nutzt eigene Algorithmen, unterschiedliche Datenquellen und gewichtet Faktoren anders. Abweichungen von 5-10% sind normal. Wenn die Differenz grösser ist, prüfen Sie, ob alle Angaben identisch eingegeben wurden – ein fehlendes Zimmer oder falsches Baujahr verändert das Ergebnis stark.
Wann reicht eine Online-Bewertung nicht aus?
Bei denkmalgeschützten Objekten, Liebhaberliegenschaften, stark renovierungsbedürftigen Häusern oder ungewöhnlichen Grundrissen. Auch bei Erbschaften mit rechtlicher Verbindlichkeit oder Hypothekenanträgen verlangen Banken oft ein Gutachten eines zertifizierten Schätzers.
Werden meine Daten nach der Bewertung verkauft?
Das hängt vom Anbieter ab. Prüfen Sie vor der Nutzung dessen Datenschutzerklärung. Seriöse Plattformen verlangen nicht zwingend eine Telefonnummer und verkaufen Kontaktdaten nicht an Immobilienmakler. Achtung: Wenn Sie nach einer Bewertung unaufgeforderte Anrufe erhalten, ist Vorsicht geboten.
Sind die Daten der Online-Bewertungstools aktuell?
Das variiert erheblich. Gute Tools werden monatlich oder quartalsweise aktualisiert. Laut UBS-Marktdaten sind die Immobilienpreise zuletzt innerhalb eines Jahres um 3,5 % gestiegen. Wenn Ihr Tool diese Entwicklung nicht abbildet, verwendet es veraltete Daten.
Ihr nächster Schritt
Empfehlungen für Eigentümer vor einer Verkaufsentscheidung
Eine Online-Schätzung liefert Ihnen einen verlässlichen Orientierungspunkt – nicht mehr und nicht weniger. Wer die Methodik versteht und seriöse Anbieter von weniger vertrauenswürdigen unterscheidet, trifft bessere Entscheidungen. Ob Sie anschließend verkaufen, vermieten oder bleiben: Ein realistischer Marktwert ist für alle weiteren Überlegungen essenziell.
- Nutzen Sie mindestens zwei unabhängige Online-Schätzungen mit transparenter Methodik.
- Prüfen Sie die Datenbasis – eine SRED-Anbindung ist ein Qualitätsindikator.
- Im Zweifel ergänzen Sie die Online-Bewertung durch eine Vor-Ort-Besichtigung durch einen lokalen Experten.
Grenzen der Online-Immobilienbewertung
- Online-Bewertungen ersetzen keine rechtlich verbindliche Marktwertermittlung durch zertifizierte Experten.
- Qualitative Faktoren wie Renovationszustand oder Mikrolage können nur vor Ort beurteilt werden.
- Marktpreise schwanken – die angegebenen Werte sind Momentaufnahmen mit Toleranzmargen.